GUIDE DU PROPRIETAIRE BAILLEUR

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01 — Guide bailleur

Préparez votre location sereinement

Retrouvez les bonnes pratiques et les informations essentielles pour préparer la location de votre logement.

Vérifications du logement, documents, garanties, préavis et points de vigilance : les éléments à connaître avant de louer.
02 — Avant de louer

Préparer votre logement

Les vérifications et les documents à prévoir avant la mise en location.

Vérifier la décence et l’état général du logement
Réaliser les diagnostics obligatoires
Effectuer les travaux nécessaires
Déterminer le loyer et les charges récupérables
Réunir le dernier bail et le dernier loyer appliqué
Préparer la taxe foncière et le montant de la TEOM
Rassembler le décompte et le règlement de copropriété
Choisir les garanties adaptées
03 — À retenir

Les informations pratiques

Les principales durées applicables à une location vide.

3 ans

Durée du bail

Durée minimale du bail pour une location vide.

1 mois

Dépôt de garantie

Un mois de loyer hors charges.

1 ou 3 mois

Préavis du locataire

Durée applicable selon la situation du locataire.

6 mois

Préavis du bailleur

Préavis à respecter avant l’échéance du bail.

1 ou 2 mois

Restitution du dépôt

Délai applicable selon l’état des lieux.

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Les points de vigilance

Certaines obligations doivent être vérifiées avant et pendant la location du logement.

04 — Obligations

Les éléments à surveiller

Le propriétaire doit notamment tenir compte des règles suivantes.

  • Location interdite pour un logement classé G
  • Assurance habitation obligatoire pour le locataire
  • Assurance PNO vivement recommandée
  • Révision du loyer uniquement si elle est prévue au bail
  • Régularisation des charges à effectuer chaque année
05 — Protection

Les garanties à prévoir

Les garanties pouvant être choisies avant la mise en location.

01

Caution

Une garantie à prévoir parmi les solutions adaptées à votre location.

02

Garantie GLI

La garantie des loyers impayés fait partie des protections pouvant être choisies.

03

Assurance PNO

L’assurance propriétaire non occupant est vivement recommandée.

Votre projet

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