Rare à la vente ! Situé dans un environnement résidentiel calme et prisé, à seulement 14 minutes de Vienne et 18 minutes des accès autoroutiers, nous vous proposons ce magnifique appartement T3 en rez-de-jardin, alliant confort, fonctionnalité et prestations soignées.
Idéal investisseur : Cet appartement, parfaitement équipé, offre un fort potentiel pour une location meublée de qualité et une excellente rentabilité locative dans un secteur recherché. Le logement était loué 870€ par mois.
Les atouts du bien : - Espace de vie lumineux de plus de 35 m² ouvrant sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée - Accès direct à une terrasse de 6 m² et à un superbe jardin clos de 166 m² - Deux chambres de 13m² et 9m² - Salle d’eau contemporaine et WC indépendant. - Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.
Côté technique, rien ne manque : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Production d'eau chaude assurée par la pompe à chaleur - Menuiseries PVC double vitrage - Aucun travaux à prévoir : état impeccable, parfaitement entretenu
Ce que vous allez adorer : - Petite copropriété de 6 logements seulement, ambiance conviviale et sécurisée. - Faibles charges, idéal pour un jeune couple ou une petite famille : 180€ par trimestre - Taxe foncière très avantageuse : 483 €/an
Diagnostics énergétiques : - DPE : Classe B – GES : Classe A - Aucune procédure en cours dans la copropriété.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez notre équipe RCH Immo pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la sérénité de ce cadre de vie privilégié.
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 425 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 397.00 et 539.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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