Rare à la vente ! Situé dans un environnement résidentiel calme et prisé, à seulement 14 minutes de Vienne et 18 minutes des accès autoroutiers, nous vous proposons ce magnifique appartement T3 en rez-de-jardin, alliant confort, fonctionnalité et prestations soignées.
Idéal investisseur : Cet appartement, parfaitement équipé, offre un fort potentiel pour une location meublée de qualité et une excellente rentabilité locative dans un secteur recherché.
Les atouts du bien : Espace de vie lumineux de plus de 35 m² ouvrant sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, idéal pour partager des moments conviviaux. Accès direct à une terrasse de 6 m² et à un superbe jardin clos de 166 m², exposition optimale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Deux chambres spacieuses et lumineuses avec rangements. Salle d’eau contemporaine et WC indépendant. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.
Côté technique, rien ne manque : Chauffage au sol par pompe à chaleur Production d'eau chaude assurée par la pompe à chaleur avec un réservoir de 190L Menuiseries PVC double vitrage Aucun travaux à prévoir : état impeccable, parfaitement entretenu
Ce que vous allez adorer : Petite copropriété de 6 logements seulement, ambiance conviviale et sécurisée. Faibles charges, idéal pour un jeune couple ou une petite famille : 180€ par trimestre Taxe foncière très avantageuse : 483 €/an
Diagnostics énergétiques : DPE : Classe B – GES : Classe A Aucune procédure en cours dans la copropriété.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez notre équipe RCH Immo pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la sérénité de ce cadre de vie privilégié.
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 425 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 397.00 et 539.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Cette annonce vous intéresse ? Contactez RCH IMMO pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité !
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